Dünyanın dört bir yanından yabancı yatırımcıların tercih ettiği Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, uzun vadede yatırımcılarına büyük kazanç sağlıyor. İstanbul satılık daire, kiralık daire vb. gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat edilmelidir? Gayrimenkul yatırımında bilmeniz gerekenler.
- Bir emlak danışmanı bulun
- İnsanların taşındığı semtlere dikkat edin
- Yatırım yapacağınız semtin nasıl değişeceğini düşünün
- Yatırım yapmadan önce bir iş planı oluşturun
- Satın aldığınız evi yenilemek için acele etmeyin
1. Bir emlak danışmanı bulun
Birçok yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımlarında da bu konuda uzman birinden tavsiye almak çok önemlidir. Günümüz koşullarında gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmanız tavsiye edilir. Deneyimli danışmanlarla çalışmak, yatırımcılar için kârsız yatırım riskini azaltacaktır.
2. İnsanların en çok taşındığı ve en çok teklif verdiği ilçelere göz atın
Koronavirüs, insanların yaşamayı tercih ettiği ilçelerde önemli bir değişikliğe neden oldu. Ofislerde çalışan insan sayısının azalması ve birçok insanın yaşam tarzlarını yeniden gözden geçirmeye başlamasıyla daha önce popüler olmayan semtlerin yükselişini görüyoruz.
Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yapacak kişilerin en çok tercih ettiği semtleri değerlendirmeleri gerekmektedir. Çünkü evinizi kiralamak veya geri satmak istediğinizde yüksek bir yatırım getirisi elde edeceksiniz.
3. Yatırım yapacağınız semtin nasıl değişeceğini düşünün
Gayrimenkul yatırımı yaparken konum ve nüfus hakkında bilgi sahibi olmak çok önemlidir. Göç alan ve nüfus artış hızı yüksek olan yerler, nüfus artış hızı düşük olan yerlere göre daha fazla kar etme potansiyeline sahiptir. Özellikle yaz aylarında oldukça rağbet gören satılık ve kiralık villalar semtine göre fiyatlarda değişimler gözlemlenmektedir.
Alışveriş merkezlerine yakın bölgelerdeki apartmanlar ve butik oteller, e-ticaretin yükselişiyle yakında popülerliğini kaybedecek. Amazon gibi dev perakendecilerin bu alışveriş merkezlerini alıp dağıtım merkezlerine dönüştüreceği tahmin ediliyor. Bu da bu bölgelerde istihdam artışı anlamına gelecektir.
4. Yatırım yapmadan önce bir iş planı oluşturun
Satın alınacak bir mülk için fiyat teklifi yapılmadan önce, satın alımdan ne kadar para harcanabileceğini belirlemek için finansal planlama yapılmalıdır. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız ilk yapmanız gereken hesaplamak. Bu sadece ne kadar paranız olduğu ve satın alınan gayrimenkulden ne kadar gelir elde edildiği ile ilgili değildir.
Edinilen bilgilere göre faiz oranları, doluluk oranı ve alıcı arayan gayrimenkul sayısı göz önünde bulundurmanız gereken unsurlar arasında yer alıyor.
5. Satın aldığınız evi yenilemek için acele etmeyin
Evin değerini artıracak gayrimenkul yatırımları, uzun vadede yatırımınızdan daha fazlasını kazanmanızı sağlar. Satın aldığınız evi yenilemek ve satmak için acele etmeyin. Satın alma işleminiz hakkında uzun vadeli düşünün ve nakit akışına odaklanın. Bunun nedeni ise emlak piyasasındaki rekabetin oldukça yüksek olmasıdır. Yapı malzemeleri de pahalı olduğu için kar elde etmek biraz zorlaşıyor.
Bir sonraki yazımızda İzmir satılık daire konusunu ele alacağız. Gayrimenkul yatırımı ile ilgili düşüncelerinizi yorumlarda bekliyoruz. 😀
